Wat kost een nieuw dak? Zo bouw je een eerlijke prijs op

01Begin bij de hoeveelheden

Meet eerst, reken daarna. Het dakoppervlak meet je langs de helling, niet op de plattegrond: een grondvlak van 80 m² is bij 35 graden 97,7 m² dak. Daarnaast heb je strekkende meters nodig voor nok, goten en randen, en een paar tellingen: pannen, aansluitingen, dakramen.

Isolatie is een aparte post in m². Daarover verderop meer, ook over de btw.

02Wat er in elke post hoort

Een vergeten post betaal je zelf. Loop deze lijst langs voordat je een prijs noemt.

Goot: per meterLood: per stuk of meter

• Sloop en afvoer: oude pannen, latten en folie eraf en weg. Reken de container of de afvoer per m³ mee, plus de uren voor het sloopwerk.
• Onderconstructie: folie, tengels en panlatten. Weet je niet hoe het dakbeschot erbij ligt, neem dan een stelpost op met een prijs per m².
• Pannen en hulpstukken: pannen plus snijverlies, nokvorsten, gevelpannen, ondervorst en vogelschroot.
• Aansluitingen: lood of loodvervanger rond schoorsteen, dakramen en dakkapellen. Reken die per stuk of per meter, niet per m².
• Goten: per meter, plus hoeken, uitlopen en regenpijpen.
• Steiger en valbeveiliging: boven 2,5 meter zijn maatregelen tegen vallen wettelijk verplicht. Het is dus geen keuze, maar een post.
• Isolatie: vernieuw of vervang je de isolatie, dan vraagt het Bbl, de opvolger van het Bouwbesluit, minimaal Rc 2,1 m²K/W, of het oude niveau als dat beter was.

03Rekenvoorbeeld: zadeldak van 98 m²

We nemen het huis uit ons artikel over dakoppervlak: van bovenaf 10 bij 8 meter inclusief overstek, een zadeldak van 35 graden met de nok over de lange kant. Dat is 97,7 m² dak, afgerond 98 m². De nok is 10 meter, de twee goten samen 20 meter en de vier gevelranden elk 4,88 meter, samen 19,5 meter.

De prijzen in de tabel zijn aannames om mee te rekenen, geen marktprijzen. Zet er je eigen inkoopprijzen en uurtarief in. Isolatie zit er niet in.

Pannen: stel 13 per m², dus 98 m² × 13 = 1.274, plus 5% snijverlies = 1.338, besteld 1.340. Arbeid: 2 man, 5 dagen van 8 uur. Alle bedragen excl. btw.

Opgeteld is dat € 11.524. Dat is je kostprijs: wat de klus je kost. Het is nog geen prijs voor de klant.

04Van kostprijs naar prijs

Bovenop je kostprijs komen je vaste kosten en je winst. Vaste kosten maak je ook als je niet op een dak staat: de bus, verzekeringen, gereedschap, je telefoon, de boekhouder en de uren aan offertes die je niet krijgt.

1. 1
   Bepaal je opslag

   Deel je vaste kosten per jaar door de directe kosten van al je klussen in dat jaar. Stel: € 30.000 op € 375.000 is 8%. Tel er winst en risico bij, stel 4%. Samen 12%.

2. 2
   Reken de prijs

   € 11.524 plus 12% is € 12.907, excl. btw.

3. 3
   Deel door het oppervlak

   € 12.907 ÷ 98 m² = € 132 per m², excl. btw.

4. 4
   Tel de btw erbij

   Met 21% btw is dat € 15.617, of € 159 per m². Een particulier noem je altijd de prijs inclusief btw.

05Waarom een prijs per m² niet meeschaalt

Een prijs per m² is handig aan tafel, maar hij hoort bij dít dak. Steiger en container zijn grotendeels vaste bedragen. Op een klein dak tellen ze zwaarder mee.

Hetzelfde geldt voor helling en goothoogte: steiler en hoger kost meer uren en meer steiger. Gebruik je prijs per m² daarom als uitkomst van je berekening, nooit als begin.

06Zo leg je het uit aan tafel

Je klant hoeft je calculatie niet te zien. Hij wil snappen waar het geld heen gaat. Vier of vijf blokken zijn genoeg: materiaal, arbeid, steiger en afvoer, goten, en eventueel isolatie.

• Noem een bandbreedte en zeg waar die van afhangt: de staat van het dakbeschot, aansluitingen die je nog niet hebt gezien, asbest.
• Zeg ook wat er niet in zit, bijvoorbeeld schilderwerk of een nieuw dakraam.
• Leg uit waarom een klein dak per m² duurder is.
• Zet isolatie apart. Bij woningen ouder dan 2 jaar valt de arbeid voor het aanbrengen van isolatie onder 9% btw. Het materiaal en het sloopwerk vooraf blijven 21%.

07Samengevat

• Begin met hoeveelheden: m² langs de helling, meters nok, goot en rand, en tellingen.
• Zet sloop, afvoer, aansluitingen en steiger als eigen posten in je berekening.
• Reken eerst je kostprijs en tel daarna één opslag voor vaste kosten, winst en risico.
• Gebruik de prijs per m² als uitkomst: op een klein dak wegen vaste posten zwaarder.
• Noem een particulier een bandbreedte inclusief btw, met isolatie apart.